首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋租赁
> 问答详情
租赁的房屋被出租人卖了租赁合同怎么处理
更新时间:2022-11-24 14:48:10
问题描述:
租赁的房屋被出租人卖了
租赁合同
怎么处理
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1532337
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
租赁过程中房屋被租客卖了如果买方符合
善意取得
的情形的,取得房屋的所有权,但原房屋的所有权可以向租客请求
损害赔偿
;如果买方不符合善意取得的情形的,则原房屋的所有权可以追回房屋。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,
参照适用
前两款规定。
2022-11-24 14:46:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1371203
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
租赁
合同履行
期间房东可以出卖该租赁住房,但其卖房的行为不能影响承租人继续租住,同时承租人享有优先购买权。出租人未通知承租人优先购买的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
法律依据:《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋
按份共有
人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是,出租人与第三人订立的房屋
买卖合同
的效力不受影响。
2022-11-24 14:48:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
646752
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋租赁
期间发生买卖的处理:房东在房屋租赁期间出售租赁房屋,并不会影响租赁
合同
的效力,房客依然可以继续占用和使用房屋。而且还应当在出售之前通知房客,房客在同等条件下享有优先购买权,当出售给房屋按份共有人及房东近亲属的除外。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《
民法典
》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同
占有
期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
2022-11-24 14:48:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同还有效吗
合同纠纷
90
租房期间房东把房子卖了租户如何处理
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办, 一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋转让后租赁合同如何处理
房产纠纷
255
出租人转让租赁物承租人可以解除合同么
民法典
351
租赁合同中转租的出租人该如何处理
合同纠纷
385
房东提前中止合同应该怎么处理
房东提前中止合同,处理需分情况。如承租人违约,出租人可解除合同并要求赔偿;如合同未明确租赁期限,视为不定期租赁,出租人可随时解除;如出租人无故违约,应支付违约金
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租金损坏地板,业主不退还押金
你好,房东为什么要你赔钱装修呢?你们之间有签订什么合同呢?建议先协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租门面做生意,后来我自己装修
要求房东承担责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未成年租房未到期押金能退还吗?
你好,可以协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想退房,房东不退房租怎么办?
可以通过诉讼的方式解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
本人租店面签了五年合同,用了三年因现在经营金额无法支付房租提前提出解除合同可以吗?
可以解除,但需注意条件。协商解除需双方同意;法定解除包括不可抗力、明确表示不履行等情形。操作时需书面通知对方,保留证据,避免纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我签合同的时候被房东忽悠说生意好,人流量多,结果签完合同后发现根本没人,天天赔钱怎么办
您好,可协商或起诉处理。协商时明确双方权益,争取达成和解;如协商不成,收集相关证据,向法院提起诉讼,要求房东承担相应违约责任,以维护自身合法权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东说我们正常说话声音大要求提前搬家合同还没到期
若房东坚持要求提前搬家,首先保留好所有与房东的沟通记录和租赁合同。其次,如果房东无法提供充分理由或证据支持其要求,可以拒绝并坚持履行合同至期满。若房东采取非法手
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
合肥律师
法律内容
法律列表
法律资讯
西安律师
律师推荐:
福州律师
同城律师:
闽清县律师
晋安区律师
仓山区律师
长乐区律师
连江县律师
罗源县律师
台江区律师
福清市律师
闽侯县律师
平潭县律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房屋租赁合同范本(1)
5869人下载
工厂房屋租赁协议
5869人下载
房屋租赁居间通用合同
5869人下载
房屋使用租赁合同范文
5869人下载
律师解答动态
28秒前
阮兴军律师
近期帮助 10812 人
你好我在网上看到别人做抄小说就可以赚钱我加了他让我交钱后期也让我交钱交了5000多块一分钱没有赚回来
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10812 人
我在上班途中发生车祸,导致受伤,因此丢掉工作,保险理赔不能赔付我失业工资怎么办
6分钟前
王向阳律师
近期帮助 5715 人
一个骑电动车的撞我车右侧后门处,摔倒受伤住院,我该不该去医院探望
6分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10812 人
怎么没有回复
6分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10812 人
快递丢失了,卖家给我补发了,快递给我赔偿金额我能要吗?
8分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10812 人
网上被骗的钱可以追回吗
13分钟前
陈彬律师
近期帮助 16862 人
右转带直行直行时被直行车辆撞
15分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 15276 人
陌陌上聊天敲诈怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询