开发商逾期交房的可不可以先收房

更新时间:2022-11-25 06:51:11
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    开发商逾期交房的可以先收房,先收房不影响其违约责任的承担。经催告在3个月合理期限内交房的,购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,购房者可以解除合同申请退房。
    法律依据:《民法典》第五百六十三条 
    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。

    以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    第五百七十七条 
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2022-11-25 06:48:18
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    开发商逾期交付房屋能先收房。业主可以送达催告通知书,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
    法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条
    房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
    因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    《民法典》第五百六十三条
    有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    2022-11-25 06:51:03
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    开发商逾期交房,不可以仅以这一条理由拒绝接收房屋。因为接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任,但是合同中另有约定的除外。
    法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
    根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
    逾期不行使的,解除权消灭。
    2022-11-25 06:51:11
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开发商提前交房,没有领钥匙,还交物业费吗?
是的,应自交房日起交费。若房屋已交付但未入住,可与物业协商减免部分费用。若长期不住,可申请暂停服务并保留钥匙,以节省费用。确保按时交费,避免法律纠纷。
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房子延期交房可以退房退款吗
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面对延期交付房产的问题,应如何通过法律途径妥善解决?
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房屋逾期交付的法律诉讼流程
房屋逾期交付可提起诉讼。操作包括:1. 撰写起诉状,准备证据;2. 向法院提起诉讼,提交材料;3. 法院受理后,符合条件将立案。 若胜诉,可要求对方支付违约金或
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房屋未按时交房且水电不通,但要求给物业费
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
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开发商逾期交房5个多月以不可抗力为由不想担责,而且不给免责期限,目前还未交房,我们业主怎么办
逾期交房可催告开发商。若催告后三个月仍未交房,可解除合同并要求赔偿。操作建议:1. 发送催告函,明确交房期限;2. 收集证据,如购房合同、交款凭证等;3. 咨询
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