一月份购买了一套刚交付安置房，房东只有房

更新时间：2022-11-27 03:08:05

问题描述：

一月份购买了一套刚交付安置房，房东只有房票，房产证还没下来，说是三月底四月初会下来，所以合同当时签了四月底前交付过户给我，但是已经五月中旬他们房产证还没有下来，他们借口因为xx延期，但是他们地方不是防控区不是管控区，我想知道如果我要求赔违约金合理么

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延期交房要赔违约金。当事人可以主张按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金进行赔偿，合同中对延期交房违约金作出约定的按照约定进行赔偿。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-11-27 03:06:09

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发生延期交房的情况时，首先要解决的是违约金数额的计算问题。通常我们签署的《商品房买卖合同》是开发商提供的管理部门制定的示范文本，所以在条款上一般都有逾期交房违约金的计算方式，因此是比较明确的。
但是，如果您的合同上没有违约金数额的计算方法，可以参考主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张。那么就如何维权问题，我建议先发出催告函对开发商进行催告，要求其自动履行合同，承担违约责任，此种方式如果没有效果，再选择通过诉讼方式解决，诉讼应该向被告住所地或合同履行地（通常就是房屋所在地）基层人民法院提出，其证据比较简单，主要是合同书，验收入住通知等。

2022-11-27 03:08:04

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延期一月交房算逾期。经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。违约金可以根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。
法律依据：延期一月交房算逾期。经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。违约金可以根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。
法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2022-11-27 03:08:05

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