卖方不愿意退还定金与首付，并要求赔偿违约金，并没有写清楚尾款交付时间与合同终止时间。

更新时间：2019-04-24 10:43:43

问题描述：

购买二手房屋，已交付定金和首付。银行贷款未成功下款，期间多次协商未果，卖方不愿意退还定金与首付，并要求赔偿违约金，并起诉。但是合同中只写了卖方交出房屋日期，并没有写清楚尾款交付时间与合同终止时间。

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在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。

2019-04-24 10:37:04

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我国《合同法》第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

2019-04-24 10:39:50

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1、你与对方签订的中介合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
3、合同是你们的双方的真实意思表示，都是合法有效的。
4、如果对方交付定金，你方违约，需要双倍返还定金；
5、如果对方已经交付了全部款项，那么法院很可能会判决继续履行合同，要求你方进行过户；
6、如果对方交付了首付款，贷款还没发放，那么法院很可能会判决解除合同，但是你方需要赔偿对方违约金，有约定的按照约定，没有约定的法院会根据对方的损失要求你方进行赔偿。

2019-04-24 10:40:38

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首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

2019-04-24 10:43:43

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