你好，正在按揭的房子怎么算价钱的

更新时间：2022-11-27 17:46:03

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按揭买房首付的计算方法如下：房子首付的具体计算方式要看买房的具体付款策略和所买房子的性质是何种。而根据国家的规定,以家庭为单位,首套房产首付不能低于总房价的30%；
1、如果采用公积金方式贷款，那么总房价减去能贷款的最高额所剩余的价款就是首付款；
2、如果采用商业方式贷款,还需要考察家庭收入情况和还贷能力,总房价减去贷款的额度所剩余的价款就是首付款；
3、而当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付的比例不得低于50%，如果购买的是新房，按照比例、贷款额度来计算首付,如果购买的是二手房,就需要和房主协商首付,但不得低于购房的首付比例规定(≥30%)。也有的房地产开发商为了吸引客源会推出首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会垫付一部分,让购房者先定下房源，在一年内凑齐补交即可。这种方式可以延缓购房者的首付压力。

2022-11-27 17:44:09

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二手房买卖按揭收费。按揭费用包括：评估价
0.5％的房屋评估费或300元的初评费；每证90元的房屋查案费；贷款额
0.005％的贷款印花税；每证250至500元的他项权利登记费；贷款额1％至
1.5％的按揭代理费等。
法律依据：
《贷款通则》第二十六条
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
第二十八条
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

2022-11-27 17:46:03

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二手房按揭贷款费用的计算是：按揭代理费是贷款额度的1%至
1.5%；房屋评估费是贷款额度的
0.5%；印花税是贷款额度的
0.005%；贷款保险费是贷款额度和贷款年限的
0.12%；他项权利登记费；房屋查案费；贷款合同公证费；委托公证费；公积金代办费等。法律依据：《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

2022-11-27 17:46:03

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