房东买下房屋时承诺无偿给原房主2年居住期（因为原房主需要另外建房居住）原房主有权阻止新房东跟我续签租约吗？

更新时间：2022-11-30 12:42:15

问题描述：

房东买下房屋时承诺无偿给原房主2年居住期（因为原房主需要另外建房居住）。我跟房东签订租赁协议时，原房主同意让房东赚点租金，并同意提前离开该房屋到其拿了房东给的房款后新建的住房居住至今（虽然里面还比较潮湿）。在我一年的租期内，房东把该房屋出售给了他亲大哥。现在我的租期已满，由于疫情期间找不到合适的房子，新房东也愿意让我继续承租，但是原房主却以他与原房东签署出售协议时原房东同意他继续居住2年的理由，不同意新房东跟我续签租约。原房主有权阻止新房东跟我续签租约吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1348736 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租赁合同未到期，房主却把房子卖了，可以继续租赁，租金给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。

法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2022-11-30 12:38:27

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助905958 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房东将房子买了后新房主还要履行租赁合同，不得终止租赁。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房主。
法律依据：《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2022-11-30 12:40:53

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助247793 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋出卖以后原租赁应当继续履行，承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。

法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2022-11-30 12:42:15

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。