婚前贷款买房男方首付写两人名字,领证后贷款男方首付买房?

更新时间：2022-12-02 12:36:17

问题描述：

婚前贷款买房男方首付写两人名字，之后领证又分开，女方是不是只能分割房子增值以及还贷费用。领证后贷款男方首付买房，如果分开夫妻共同财产是不是包括首付都需要分割。

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婚前一方出首付买房，婚后双方一起还贷的，如果房屋登记在一方名下，那房屋是登记方的个人财产，但是婚后还贷部分以及其升值部分可以在离婚的时候要求分割。如果房屋是登记在双方名下的，那就是夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2022-12-02 12:33:39

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婚前一方按揭贷款买房，婚后还贷，并且房屋登记在自己名下，那离婚时房屋归登记方所有，但是婚后还贷部分和还贷的升值部分需要分割给另一方。如果该房屋登记在夫妻双方名下，那房屋就属于夫妻共同财产，双方协商分割。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2022-12-02 12:34:13

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男方婚前出首付购买房屋，并且登记在自己名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，房屋是登记方的个人财产，但是还贷部分和还贷升值部分在离婚时需要分割。如果婚前出首付，登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2022-12-02 12:36:17

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