北京买房首付怎么算?

更新时间：2022-12-02 14:28:11

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北京买房首付怎么算

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关于首付交多少的问题，目前很多城市都出台了相应购房政策，规定一定条件下首付比例的最低值，如首套房百分之二十，第二套房百分之三十等，具体规定需查看当地房屋管理部门的政策。在当地政策许可的范围内，首付交多少主要是看您个人的资金情况，如果自己手中资金紧张，周转不开或者付过首付后可能影响日常生活的情况下，最好选择少付，毕竟生活第一。
而有的人闲置资金宽裕，全款买房或者付大比例的房款不存在经济压力，那就尽量多付。还有就是要看当地一个房地产情况，如果房价稳定，且有下降的可能时，首付越多越好。因房产不增值，而银行利息相对较高，贷款多，利息压力会更大。
另外需要注意，在支付房屋首笔购房款前，要对房屋产权情况、购房合同条款进行确认，并完成购房合同的签署，以减少付款后存在合同风险。法律依据：《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于５０％；对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。

2022-12-02 14:24:17

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购房办理首付需要注意以下问题：要注意首付额度，一般来讲首付额度是总房款的30%，不过采用住房公积金贷款且首套房建筑面积在90平方米以下，可以首付20%；其次还要注意贷款银行的利率问题以及一些其他的注意事项。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十条　　贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十一条　　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。

2022-12-02 14:26:11

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首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：
1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。
2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格；评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

2022-12-02 14:28:11

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