已出租的房产能否抵押

更新时间：2022-12-03 09:20:49

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已出租的房产能否抵押

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已租赁的房产能抵押。房屋抵押以所有权为担保，不涉及房屋使用权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，抵押不破租赁。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条　
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2022-12-03 09:16:13

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已出租的房屋可以抵押。关于可以抵押物并没有已经出租的不能抵押的限制，所以，已经出租的房屋也是可以抵押的。但是，将已经出租的房屋抵押并不影响原租赁关系，原租赁关系继续有效。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零五条　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2022-12-03 09:18:14

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已抵押的房产经抵押权人同意能出租。房产设定抵押权后，经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2022-12-03 09:20:49

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