第三人支付全款但未过户的房产能否查封

更新时间：2022-12-04 19:04:10

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第三人支付全款但未过户的房产能查封，但第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，第三人可以向上一级人民法院申请执行。

法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十五条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。
当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

2022-12-04 19:02:44

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房产证已经过户，已经进行过户登记，发放了不动产产权证书的，法院是不能查封的。如果还没有完全过户成功，还属于债务人财产，是可以查封的。第三人可以根据合同主张违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条
查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

2022-12-04 19:03:20

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没过户的房子被查封，以下情形下可对被查封的房子提出书面执行异议以解除查封的执行：
1、查封前已签订合法有效的书面买卖合同或查封前已合法占有该不动产；
2、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
3、非因买受人自身原因未办理过户登记。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。

2022-12-04 19:04:10

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