如果我不按时间还钱的话，开发商有权解除购房合同，但我就没有拿到什么购房合同，我想解除这份协议

更新时间：2019-04-25 10:10:38

问题描述：

和开发商签了一份借款协议，协议说开发商出钱借给我以解决我的资金困难，以村委会房租担保，借给我八万元，购房，每月一万元让我交五十元管理费，还款期限内不收利息，超出还款期限收2分5厘的利息，如果我不按时间还钱的话，开发商有权解除购房合同，但我就没有拿到什么购房合同，我也在该开发商开发的楼盘包过活，从项目经理手里包的，现在欠我七万多，我要顶房款，开发商也说可以，现在2018都过完了，开发商也没有找我，也没有说这份借款合同的事，也没要什么利息，我已经交了六万元，只有收据，没有购房合同，这份借款协议一式三份，我和开发商和担保方各一份，合盖章签字，但担保方也没盖章签字，我想问问这份协议有效吗？我想解除这份协议，因为开发商只和我签，只有我需要付利息，别的购房者却没有这份协议，也没利息，每年还规定的钱数就好，我觉得同一个小区，同一个开发商，为什么只有要求我签？我觉得因该一视同仁！

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1、借款合同：是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。(第一百九十六条)

2、自然人之间的借款合同的特别规定：

(1)、自然人之间的借款合同是实践性合同。

《中华人民共和国合同法》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

(2)、自然人之间的借款合同可以是有偿合同也可以是无偿合同。

《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

(3)、自然人之间的借款合同为不要式合同，可以采用书面形式、也可以采用口头形式或其他形式。

《中华人民共和国合同法》第一百九十七条：借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

2019-04-25 10:01:32

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民间借贷合同为有偿合同的，其利息和利率的确定应当遵循以下原则：　　
1、当事人对利息和利率有约定的，按照合同的约定办理。　　
2、民间借贷合同当事人之间约定利率的，其约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但是不得高于国家有关限制借款利率的规定。根据司法解释，民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)，超出这一限度的，超出部分的利息不予保护。　　
3、民间借贷当事人之间不得约定计算复利。最高人民法院司法解释指出，出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出银行同类贷款利率的四倍时，超出部分的利息不予保护。　　
4、民间借贷合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息。自然人之间约定的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可以参照银行同类贷款的利率计息。

2019-04-25 10:04:45

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;

看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2019-04-25 10:07:37

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发商违约的情形：
（一）逾期交付房屋
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
（二）开发商一房二卖
开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：
1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。
2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。
（三）开发商交付的房屋质量存在问题
开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。
（四）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。
一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
（五）开发商未按期办理产权过户
开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。

2019-04-25 10:10:38

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