想买一个大产权的二手房，但是房本上显示土地使用年限是到2025年截止，土地到期后是否可以自动续？

更新时间：2022-12-05 09:44:12

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想买一个大产权的二手房，但是房本上显示土地使用年限是到2025年截止，这样的房子是否可以买，土地到期后是否可以自动续？

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二手房产权到期后，不需要当事人申请，其产权会自动续期。二手房的产权期限是指该房屋所属土地的使用权期限。住宅用地的使用权年限是70年，到期以后国土资源部门不会向住宅房的使用人再收取土地出让金，更不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房。法律依据：《中华人民共和国国有城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第一百四十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2022-12-05 09:41:27

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民法典中房屋产权到期后能买卖。住宅建设用地使用权限期间届满，自动续期。非住宅建设用地使用权限期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2022-12-05 09:42:24

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买的房子过了70年的产权期限可以办理自动续期手续。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
法律依据：买的房子过了70年的产权期限可以办理自动续期手续。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2022-12-05 09:44:12

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