已备案的房子退房的流程要怎么走

更新时间：2022-12-08 15:04:32

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已备案的房子退房的流程要怎么走

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已备案的房子退房流程是：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条　
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2022-12-08 14:58:16

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房子备案后申请退房需要购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。法律依据：《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2022-12-08 15:03:28

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关于备案退房流程，首先，需要双方一致，开发商同意退房后，需要到房管局进行撤销备案登记，要撤销备案必须准备以下资料：

（1）购房合同原件及备案表原件。

（2）房款收据、发票原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据、发票原件和复印件及银行的按揭结清证明。

（3）开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

（4）购房者、夫妻双方的身份证原件及复印件。

（5）撤销备案，写清楚为什么要退房或换房的原因的证明文件。
买卖双方共同向房管局申请撤销备案。

2022-12-08 15:04:32

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