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你好律师,我们小区楼前有个区域被物业安置了一些健身器材,晚上很多孩子此吵闹玩耍到十多点,严重影响了休息,跟物业反映物业不予处理,我们是否有权拒交物业费,让物业给整治?
更新时间:2022-12-09 10:39:04
问题描述:
你好律师,我们小区楼前有个区域被物业安置了一些健身器材,晚上很多孩子此吵闹玩耍到十多点,严重影响了休息,跟物业反映物业不予处理,我们是否有权拒交物业费,让物业给整治?
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如果物业
合同
中有约定的,业主能以物业服务不好为由而拒交物业费;如果物业合同中没有约定的,
物业管理
公司的行为还不构成违约的,业主仍需缴纳物业管理费。法律依据:《
民法典
》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请
仲裁
。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2022-12-09 10:36:15
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小区里有人损害业主的共同利益,其他业主应该率先私下协商处理,协商不成的可以按照
物业服务合同
的约定以及法律规定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《民法典》第二百八十六条
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道;拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
2022-12-09 10:37:07
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物业服务不到位,业主一般是不可以拒交物业费的。如果物业管理公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下,服务质量却不合要求,业主可以拒交管理费。
法律依据:《民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
2022-12-09 10:39:04
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