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没交房可以办房产证吗?
更新时间:2022-12-09 13:06:13
问题描述:
没交房可以办房产证吗
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没有交房是否可以办理房产证,需要结合没有交房的原因来判断。
一、如果房产属于期房还在建设当中,依照《不动产登记条例》第十九条的规定,您购买的房产进行的是首次登记,不动产登记机构需要对申请登记的不动产进行实地查看,因为房屋尚未建好而没有交房,不动产登记机构是无法实地查看的,显然是不能办理房产证的。
二、如果开发商已经取得了房屋所在楼栋的所有权证,按照
合同
应当办理房产证,那么没有交房也是可以办房产证的,此时交房只是转移房屋的实际
占有
,和办理房产证之间并不矛盾,也没有必然的因果关系。法律依据:《不动产登记条例》第十九条属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物
抵押权
登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
2022-12-09 13:03:34
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没有购房合同不能办理房产证。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件,依据法律规定,购买的房屋办理房产证必须具有书面合同,没有购房合同无法办理。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《
民法典
》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2022-12-09 13:04:10
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没有购房合同一般不能办理房产证。办理房产证需要提交房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
2022-12-09 13:06:13
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