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买的房子还没交房可不可以卖
更新时间:2022-12-10 07:14:09
问题描述:
买的房子还没交房可不可以卖
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还没交房的房子可以卖,但无法过户。在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后,商品房预购人可以将原预售
合同
的债权及其权利义务转让给第三人。
法律依据:《
民法典
》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
2022-12-10 07:11:07
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房产纠纷律师团队
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新买的房子还没有拿到房产证的,一般不可以卖。我国法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。
法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2022-12-10 07:12:22
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房子还没有交房是可以转卖的,一般情况下,如果是未交房想要卖掉新房的话,需要满足以下几个条件:
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态而且能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又愿意配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。需要注意的是,如果万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
2022-12-10 07:14:09
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