房屋买卖合同中约定，B公司若未能按时交付全部房产，A公司与B公司之间关系即变为借贷关系其借贷关系是否成立？

更新时间：2022-12-11 10:22:12

问题描述：

房屋买卖合同中约定，B公司若未能按时交付全部房产，A公司与B公司之间关系即变为借贷关系。那么根据法律，A公司与B公司签订的房屋买卖合同是否有效？其借贷关系是否成立？

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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2022-12-11 10:18:34

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想要认定买卖合同是否有效，首先确认合同是否属于效力待定的合同，效力待定的合同是指合同已经成立，但其是否有效还处于不确定状态，须经有权人的特定行为或者一定的事实的发生才能确定合同的效力的合同。此类合同成立后往往欠缺某些有效条件，若后来此条件具备了，则转化为有效合同;否则，也可能转化为无效或被撤销的合同，从而自始无效。
其次，确认合同是否无效，要看是否满足国家法定的条件。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

2022-12-11 10:21:04

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房屋买卖合同在双方对房屋买卖达成一致意见签订合同时生效，关于双方的权利义务确定下来，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就发生效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2022-12-11 10:22:12

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