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一房二租合同效力应当如何判定
更新时间:2022-12-11 12:06:18
问题描述:
一房二租
合同效力
应当如何判定
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一房二租的
合同
效力认定:在合同均有效的前提下,已经合法租住的承租人为第一履行顺位,已经办理登记备案手续的承租人为第二履行顺位,合同成立在先的承租人为第三履行顺位,认定为履行合同的承租人。法律依据:《
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第五条
出租人就同一房屋订立数份
租赁合同
,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照
民法典
的有关规定处理。
2022-12-11 12:04:36
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房产纠纷律师团队
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一房二租合同效力的认定是:依法成立的合同均有效,承租人均主张履行合同的,按照已经合法
占有
租赁房屋的、已经办理登记备案手续的、合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2022-12-11 12:05:03
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判断一房二租合同效力的法定标准是:出租人分别与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均有效。租赁
合同的效力
不因承租人订立多份合同而无效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的,因此,合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。
法律依据:《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2022-12-11 12:06:18
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一房二租合同效力应当如何认定
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如何判断合同的效力
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合同的效力怎么认定
民法典
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效力待定合同的效力如何认定
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因为家里的老人生病了,我付了半年房租,住了一个月。我想退房退租,房东不退房怎么办?
您好!双方协商解决吧!
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社区不允许租房怎么办?
按照原合同约定办理为好
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租房还没有到起租日想要退租想要回钱阔以嘛
可以退租,但需遵守合同约定。如合同有约定提前退租条款,按条款办理;无约定可与房东协商,达成一致可退租并退款;协商不成且退租构成违约,需承担违约责任。务必保留相关
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楼下要求赔偿,谁负责?
协商不成,起诉处理
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我的店铺地址是租客办理烟草证的,现在自己做不到怎么办?
需要到烟草部门询问下的
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租房到期了,房东让我付三个月的房租合理吗?
按租房合同约定办
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房租6月底到期那这个五月底还需要交房租吗
在房租到期前,您应当按照租赁合同的约定,按时支付房租。如果您确实存在支付困难,可以与房东进行协商,看是否可以调整支付时间或方式。若协商无果,且您未按时支付房租,
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房子六月底到期那我五月底还需要交6月份房租吗
首先,查看租赁合同中关于房租支付的具体条款,确保自己的权益不受侵害。若合同约定房租按月支付,则五月底无需支付六月房租。其次,与房东进行沟通,解释合同约定和自身实
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