房屋租赁出租房有什么义务

更新时间：2022-12-12 16:38:17

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房屋租赁出租房有什么义务

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房屋出租人的义务有：
1、按约定交付租赁物给承租人的义务；
2、租赁期限内保持租赁物用途符合约定的义务；
3、除当事人另有约定外，维修租赁物的义务。
法律依据：
2021年实施的《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2022-12-12 16:35:47

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房屋出租人的权利义务：
1、权利：收取租金的权利、要求承租人妥善使用租赁物的权利、承租人造成损害要求赔偿的权利等；
2、义务：保障房屋安全的义务、对房屋租赁物自然损害的维修义务等。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第二十条
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第二十一条
出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。

租赁房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
第二十二条
承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

第二十三条
承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

2022-12-12 16:37:39

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房屋出租人主要有以下义务：
1、维修租赁物的义务，当事人另有约定的除外；
2、按约定交付租赁物给承租人的义务；
3、租赁期限内保持租赁物用途符合约定的义务。法律依据：《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2022-12-12 16:38:17

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