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你好,我想咨询一下我想租一个门面在二楼,总面积是299平,公摊面积就占了99平,我觉得有些大了,主要这还涉及到每年的物业费,所以我想问问这合理吗?
更新时间:2022-12-12 20:18:17
问题描述:
你好,我想咨询一下我想租一个门面在二楼,总面积是299平,公摊面积就占了99平,我觉得有些大了,主要这还涉及到每年的物业费,所以我想问问这合理吗?
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小区房屋出租的应由房主缴纳物业费,同时租赁双方可以在房屋
租赁合同
中予以约定,约定承担物业费用的主体。
房屋租赁
合同中没有注明物业费事项的,由房屋业主(出租方)支付物业费。
法律依据:《
物业管理条例
》第七条
业主在物业管理活动中,履行按时交纳物业服务费用的义务。
第四十一条
业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-12-12 20:14:17
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物业可以向承租人收取物业费,但要求租赁
合同
中约定了物业费由租客缴纳。如果租赁合同没有约定由租客缴纳物业费或者约定由出租人缴纳的,物业不可以向承租人收取物业费。法律依据:《
物业管理
条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
2022-12-12 20:16:22
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租房物业费依据政府指导价以及产权面积计算,一般向出租方收取,出租方可以在租赁合同中约定由承租方交付,但其内部约定不得对抗物业公司。承租方拒绝交付的,物业公司有权要求出租方交付并追究其
连带责任
。
法律依据:
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中,履行按时交纳物业服务费用的义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-12-12 20:18:17
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