二手房过户时房产证写的价格太低会有什么影响?

更新时间：2022-12-13 11:04:25

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二手房过户时房产证写的价格太低会有什么影响

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二手房价格受以下因素影响：
1、地理位置，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
2、环境因素。
3、交通因素。

4、房屋本身的因素，房屋破损程度较高的，价格会低一些。
5、心理因素、人为因素等。法律依据：《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

2022-12-13 10:58:49

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二手房价格受以下因素影响：
1、区位因素，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等；
2、房屋自身因素，包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风采光等；
3、市场因素，包括二手房市场行情及市场供求状况等；
4、消费者心理因素，包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。法律依据：二手房价格受以下因素影响：
1、区位因素，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等；
2、房屋自身因素，包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风采光等；
3、市场因素，包括二手房市场行情及市场供求状况等；
4、消费者心理因素，包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2022-12-13 11:03:00

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二手房低价买卖不是违法行为。具有相应民事行为能力的民事主体买卖二手房应当遵循自愿原则，按照真实的意思表示设立价格进行定价，同时可由双方共同协商确定房屋买卖价格。法律依据：《民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2022-12-13 11:04:25

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