撤销土地证，还是直接到房管所去撤销？马上起诉，起诉小媳妇，还是起诉，买房产证的人？

更新时间：2019-04-26 12:40:39

问题描述：

撤销土地证，要到法庭去，还是直接到房管所去撤销？马上起诉，起诉小媳妇，还是起诉，买房产证的人？我一点不知道。

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我知道的撤销房产赠与的方法是
1、赠与合同的任意撤销权，根据合同法第186条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。因此在本案中，因为老万与小万之间的赠与合同已经经过公证，即使房屋未变更产权登记，该赠与合同老万也不能随意撤销。
2、赠与合同的法定撤销权，根据合同法第192条的规定，受赠人如果有
（1）严重侵害赠与人或赠与人近亲属、
（2）对赠与人有扶养义务而不履行、
（3）不履行赠与合同约定的义务，三种行为中的一种，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。
3、附义务的赠与，合同法第190条的规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。本案中，老万夫妇可在赠与房产中居住至逝世便是小万需要履行的合同附随义务。
4、合同的相对性，合同具有相对性。即合同条款只能约束签订合同的双方当事人，不能约束合同外的第三人。

2019-04-26 12:37:26

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二、在国土资源部办公厅《关于土地登记发证后提出的争议能否按权属争议处理问题的复函》(国土资厅函〔2007〕60号)中明确指出：土地所有权、使用权依法登记发证后第三人对其结果提出异议的，利害关系人可根据《土地登记规则》的规定向原登记机关申请更正登记，也可向原登记机关的上级主管机关提出行政复议或直接向法院提起行政诉讼。
三、自《土地登记办法》颁布后，《土地登记规则》已经自行废止，但关于更正登记的内容在《土地登记办法》中有非常明确的规定。因此，对于已经颁发的国有土地使用证不服，当事人除可以向市人民政府提出行政复议外，还可以依据相关法律规定向区人民政府申请更正登记或者直接向法院提起行政诉讼。

2019-04-26 12:39:17

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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

2019-04-26 12:40:39

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