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购房签合同注意事项是
更新时间:2022-12-16 19:22:10
问题描述:
购房签
合同
注意事项是
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签购房合同有以下注意事项:
1、合同一般应当以书面形式订立;
2、合同主体适格。特别是卖方是否具有相应的房屋处分权;
3、
合同订立形式
、程序、内容不得违反法律、行政法规的强制性规定;
4、签购房合同的其他注意事项。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
2022-12-16 19:18:19
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签订购房合同应当注意以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装修标准及配套设施;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理不动产权登记的时间;
(十一)解决争议的方法;
(十二)
违约责任
,尤其退房、逾期上房的责任;
(十三)双方约定的其他事项。
(十四)将楼盘规划和广告内容写进购房合同。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第十六条商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房
买卖合同
。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
2022-12-16 19:20:52
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购房签合同注意事项有:注意使用规范的合同文本;注意明确约定逾期交房的违约责任;注意明确约定面积差异的处理方式;注意明确约定房产证的办理期限;注意明确约定房屋质量;注意明确
物业管理
事项等。
法律依据:
《
民法典
》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
2022-12-16 19:22:10
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