哪些商品房买卖合同无效

更新时间：2022-12-17 15:52:09

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哪些商品房买卖合同合同无效

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商品房买卖合同无效的情形有：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。
法律依据：
2021生效的《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条　
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2022-12-17 15:48:15

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商品房买卖合同履行过程中无效的情形有：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条　当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条　合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2022-12-17 15:50:43

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房屋买卖合同无效的情形有：行为人与相对人虚假的意思表示的合同；违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同；其他法定情形。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2022-12-17 15:52:09

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