你好,房屋出租合同签了一年,后面半年房租拖了20几天一直不付,电话催过去一直是明天;

更新时间:2019-04-26 20:56:24
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你好,房屋出租合同签了一年,后面半年房租拖了20几天一直不付,电话催过去一直是明天;
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    设备租赁合同范本
    出租方(甲方):____________________________________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    承租方(乙方):____________________________________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,签订设备租赁合同,并商定如下条款,共同遵守执行。
    第一条 甲方根据乙方的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准,向____ 购进以下设备租给乙方使用。
    1.________________________________________________________________
    2.________________________________________________________________
    3.________________________________________________________________
    4.________________________________________________________________
    第二条 甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定,于____ 年____ 季交货,由供货单位直接发运给乙方。
    乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。
    第三条 设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等,均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责,并在订货合同予以说明。
    第四条 设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后,应以甲方名义向当地保险公司投保综合险,保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。
    第五条 在租赁期内,乙方享有设备的使用权,但不得转让或作为财产抵押,未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。
    甲方有权检查设备的使用和完好情况,乙方应提供一切方便。
    第六条 设备租赁期限为____ 年,租期从供货厂向甲方托收货款时算起,租金总额为人民币____ 元(包括手续费____ %),分____ 期交付,每期租赁金____ 元,由甲方在每期期末按期向乙方托收。
    如乙方不能按期承付租金,甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。
    第七条 本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金,结束合同,甲方给予退还一部分利息的优惠。
    第八条 本合同期满,甲方同意按人民币____ 元的优惠价格将设备所有权转给乙方。
    第九条 乙方上级单位____ 同意作为乙方的经济担保人,负责乙方切实履行本合同各条款规定,如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时,担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其他损失。
    第十条 因本合同发生争议,按( )项解决;
    1.向____ 仲裁委员会申请仲裁;
    2.向____ 人民法院提出诉讼。
    第十一条 本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。
    本合同正本两份,甲、乙方各执一份。
    甲 方:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    乙 方:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    担保单位:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    2019-04-26 20:41:28
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    出租人为转租的情形

    2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同,合同约定允许转租;

    2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定,需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。

    2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同
    2019-04-26 20:46:32
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    根据我国《合同法》的有关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
    《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2019-04-26 20:53:25
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    房屋买卖合同主要内容包括:
    1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;
    2、房屋的坐落地点、面积、四至范围;
    3、土地使用权性质、使用期限;
    4、房屋使用性质;
    5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;
    6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;
    7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;
    8、维修基金的处理;
    9、约定的其他事项,如水、电、暖、煤气等费用及过户;
    10、卖方配偶同意出售的声明;
    11、违约责任
    12、争议解决方式。
    2019-04-26 20:56:24
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