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买卖二手房签合同需要注意些什么
更新时间:2022-12-21 10:06:07
问题描述:
买卖
二手房
签
合同
需要注意些什么
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二手房
买卖合同
签订需要注意的事项有:注意合同双方的主体身份和意思表示;注意房屋的产权、权利性质、建筑年限等具体信息;注意二手房买卖合同的签订形式;法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据:《
民法典
》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2022-12-21 09:58:24
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签订二手房买卖协议时应注意的问题:
1、确认合同签署人出售房屋的有效性,房产证、身份证和签署合同人要统一;
2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字;
3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写;
4、房屋权属要明确注明。
法律依据:
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2022-12-21 10:04:47
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二手房买卖合同主要有以下注意事项:
1、二手房买卖合同应当以书面形式订立,且内容不得违反法律;
2、买方应当注意核实卖方的身份及其对标的房屋是否有处分权;
3、二手房买卖合同中关于房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登记等内容是否约定明确等。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2022-12-21 10:06:07
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