你好！签订合同时的房屋面积与签订合同时的房屋面积不同

更新时间：2022-12-21 16:05:40

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1149787 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋面积与合同面积不同的处理办法：
1、若因此构成重大误解、民事欺诈的，当事人可以请求法院或者仲裁机构撤销该房屋买卖合同；
2、若不符合上述可撤销的情形，但给买方造成损失的，买方可请求卖方承担损害赔偿等责任。法律依据：《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2022-12-21 15:58:47

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1421290 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

买房签订合同时需要注意下列问题：合同文本是否规范，房屋面积是套内面积还是整体面积，房屋质量问题和物业管理事项是如何规定的，合同文本中补充协议的内容及违约责任，合同中的土地性质是怎样的等问题。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2022-12-21 16:04:24

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助462033 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋面积与合同面积误差在3%以内的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。

2022-12-21 16:05:40

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。