租赁合同约定租10年,已经租了9年且交清了9年的租金,最后一年不租了,违约金是按10年总租金的20%来算还是最后一年年租金的20%来算?

更新时间:2022-12-21 17:58:13
问题描述:
租赁合同约定租10年,已经租了9年且交清了9年的租金,最后一年不租了,违约金是按10年总租金的20%来算还是最后一年年租金的20%来算?合同约定按合同租金总额的20%支付违约金。只剩最后一年不租了,如果按10年合同总租金来算,违约金比最后一年的房租都高,明显不太合理啊。按照习惯,此类案件应该如何计算违约金呢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1199100 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    房屋租赁合同违约金的计算标准是,按照当事人约定的数额和方式来计算。但违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十。如果过高或过低的,当事人可以请求适当地调整。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2022-12-21 17:54:21
    点赞
  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助1551473 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    租赁合同的违约金,由承租方和出租方自行协商约定,但是约定的违约金数额不能超过实际损失的百分之三十。如果违约金过高的,当事人可以请求法院或仲裁机构予以降低。
    法律依据:
    2021年实施的《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2022-12-21 17:56:14
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助141794 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    租赁合同违约金应当按照不能低于造成的损失,同时不能过分高于造成损失的标准支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    法律依据:《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2022-12-21 17:58:13
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
律师解答动态
刚刚
廖天军律师
近期帮助 4817 人
监所会见服务
28秒前
管振华律师
近期帮助 6470 人
你好可以咨询法律上事吗?
3分钟前
景曼律师
近期帮助 1288 人
您好,我有债务问题
6分钟前
吴亮律师
近期帮助 270422 人
在线上签了合同,但是这个公司是违规的,那线上合同有法律效应吗?
8分钟前
孙志伟律师
近期帮助 62414 人
50岁社保未足15年被公司返聘一年,到期后能领失业救济金吗?
11分钟前
吴亮律师
近期帮助 270422 人
网贷逾期在抖音上发布我的照片还有朋友的给朋友发消息
14分钟前
吴亮律师
近期帮助 270422 人
就是我的账号被封了,但我游戏里充了很多钱,可以未成年退款吗?
22分钟前
吴亮律师
近期帮助 270422 人
兼职被骗办理执照怎么办
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询