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我在商场入驻了一年开商铺，合同未到期，现亏损退场，商场不退还房租押金合理吗？
更新时间：2018-08-03 10:53:33
问题描述：
我在商场入驻了一年开
商铺
，
合同
未到期，现亏损退场，商场不退还房租押金合理吗？
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遇到房东不退押金，租户可根据《
房屋租赁合同
》相关内容与房东进行协商，且根据《
合同法
》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有
其他
损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
2018-08-03 10:48:35
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房屋
租赁合同
中，如果
解除合同
，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
，按照合同约定办理。
2018-08-03 10:50:50
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使
承租人
不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，
出租人
是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2018-08-03 10:53:33
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