首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
开发商擅自将出售给我朋友的房屋抵押,请问我朋友可以请求该买卖合同无效吗?
更新时间:2018-08-03 11:12:49
问题描述:
律师
您好,我有个问题需要您帮助解答。开发商擅自将出售给我朋友的
房屋抵押
,请问我朋友可以请求该
买卖合同
无效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1496896
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
质押合同
、
抵押合同
自物权法生效后,除合同有约定外,自合同依法成立时生效。但未经登记,不得对抗第三人。抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,
合同生效
。如果一方违约,违约方要承担
违约责任
。
2018-08-03 11:05:13
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1607104
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询
抵押
登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房
合同
之前,根据法律规定,开发商只有在取得
抵押权
人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。
在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。
当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。
否则,可以要求开发商承担
侵权责任
并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
2018-08-03 11:08:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1483268
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买卖合同特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2018-08-03 11:12:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
抵押房地产应如何转让
695
开发商把房屋抵押给第三方了,还能出售吗?
抵押撤销之前无法办理过户。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
抵押车买卖合同有效吗
5182
租赁合同可以抵押吗
民法典
1074
以该房屋抵押,请求法院确认此前抵押合同无效。是否是该房屋的所有权人?乙和丙的抵押合同
你好!1.该房屋登记在谁的名下,谁就是房屋所有人!依据:不动产看登记,动产看交付2.抵押手续是有效的,因为房屋登记在乙的名下!3.甲处理方法:需要提供当时让好友
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋抵押他项权证样本
民法典
888
请求法院确认此前抵押合同无效。我朋友现在是这个房屋的所有权人吗?我朋友和那个借钱的人的抵押合同有效吗
这个问题看不明白,电话联系我
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问开发商将抵押房产卖给我,不给我商品房买卖合同,有破产可能,可否起诉开发商诈骗罪?
房屋买卖合同书面形式应包括如下类型: (一)正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商未告知我就将该房屋私自抵押给了他的债权人,我能解除该买卖合同吗?
合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故,要想解除房屋买卖合同,则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商擅自将出售给我的房屋抵押,请问我可以请求该买卖合同无效吗?
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
0
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
0
开发商已将房屋抵押却出售给我
如果是在你买房后办理的抵押,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法院拍卖房子过户要交哪些税
法院拍卖房产过户需缴税。操作包括:1.确定报税价;2.计算并缴纳契税、土地转让费、印花税等;3.办理过户手续,确保税费缴纳齐全。注意遵守相关税法规定,避免法律风
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
0
河南太康农村宅基地旧房改建需要向村委会所交押金3000元吗?合法吗
需要相关部门审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己办房产证怎么办理
房产证办理
0
公公能把房子转让给媳妇吗?
房屋是否已经过户了?撤回赠与的原因是什么
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
假离婚买房后房子归谁
假离婚
5
没有房产证的房屋法院可以查封吗?
你好,如果有证据证实就是被告人的房子,可以查封
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抚顺二手房过户费怎么算
二手房过户
5
农村自建房二楼需要哪些手续?
你好,到国土资源部门审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何申请果园建太约六七十平方铁皮房?
申请果园建铁皮房时,需先了解当地土地规划和环保政策。准备相关材料,如土地使用证、果园经营证明等。向当地规划部门提交申请,并接受审查。若申请获批,需按批准方案建设
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重建房屋四邻不签字
若四邻不签字导致重建房屋争议,可首先尝试与邻居沟通协商,了解他们的顾虑并寻求解决方案。若协商无果,可请村委会或居委会调解。调解仍不成,可考虑通过法律途径解决,如
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,围院子超过面积
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
丹东律师
同城律师:
东港市律师
凤城市律师
宽甸律师
元宝区律师
振兴区律师
振安区律师
律师解答动态
刚刚
盈科王雨昕律师
近期帮助 45678 人
母亲监外执行过,今年国考想报考税务局,这种情况政审能通过吗?
刚刚
王珂律师
近期帮助 77038 人
我想开个为大学生敲章拿钱的公司犯法吗
刚刚
周文才律师
近期帮助 75867 人
买的保险是复星联合的医疗保险,已经买了4年了,今年出险了
刚刚
荣兆栋律师
近期帮助 10543 人
我女儿在姥爷的看护下,后面申请未成年人退款,各种证明没法办理完成,现在我该怎么处理
16秒前
隆仁律师
近期帮助 21784 人
如何断绝外公外婆关系
29秒前
岳超律师
近期帮助 6305 人
欺诈导致合同撤销情形,起诉的案由是什么
33秒前
阮兴军律师
近期帮助 11075 人
他就是说我银行卡输入错误了资金,然后冻结了,要交付5000元违约金但签了合同了要不要交
48秒前
于奇生律师
近期帮助 59 人
私下签的协议可以起诉吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询