您的房屋买卖纠纷的案子中有“被告应当支付购房款的期限最迟应当在办理房屋权属变更登记之时即2006年8月1日。”为什么支付房款的期限最迟应当在办理房屋权属变更登记之时？是有特别约定吗？

更新时间：2019-04-28 10:20:04

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房屋权属登记有6类：　　
1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记;　　
2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记;　　
3、变更登记：房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记;　　
4、他项权利(抵押权)登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记;　　
5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记;　　
6、补证、换证登记：证书(证明)遗失的，申请补证登记;证书(证明)破损的，申请换证登记。

2019-04-28 10:10:09

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办理房屋权属证书的期限如下：　　
1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。　　
2、法定期限：未有约定的适用如下期限：　　
(1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内;　　
(2)、现售的，自合同订立之日起90日内。　　如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：　　
1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算;　　
2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;　　
3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。　　所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。　　提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!

2019-04-28 10:10:43

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在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。
　　出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。
如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。
　　虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。
如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

2019-04-28 10:14:26

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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2019-04-28 10:20:04

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