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我和一房地产开发商签订了一份房屋认购协议，现在开发商通知我签订商品房买卖合同，我想协商修改部分条款
更新时间：2018-08-03 12:10:57
问题描述：
半年前，我和一
房地产开发
商签订了一份房屋认购
协议
，交了20万元定金。现在开发商通知我签订
商品房买卖合同
，但合同条款已由开发商拟定，我想协商修改部分条款，开发商不允许，我不愿签订合同，开发商就不退20万元定金。我该怎么办？
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定金
是指付款的
担保
，在买卖关系中，买方在签订
合同
后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照
合同履行
了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。
2018-08-03 12:06:43
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根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多
房地产
发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
一般来说，定金合同从实际交付定金之日生效。
债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2018-08-03 12:09:38
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相关法律法规规定，开发商预售
商品房
必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的
商品房买卖
合同效力
问题有明确的规定，如果开发商在起诉前未取得预售许可证，该合同无效，定金必须返还； 至于开发商在无预售许可证和签订房屋
买卖合同
前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题，目前无明确规定。
如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理
2018-08-03 12:10:57
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