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我在一处看了一套房子,和人家签订了一份认购合同,但是现在贷款办不下来,我已经交的定金能否退回来?
更新时间:2018-08-03 12:59:29
问题描述:
我在一处看了一套房子,和人家签订了一份认购
合同
,但是现在
贷款
办不下来,我已经交的
定金
能否退回来?
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按揭贷款涉及三方当事人,即购房者,开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的,购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系,只要开发商承担违约责任,将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者,即可
解除合同
。
实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条:
商品房买卖
合同被确认无效或者被撤消、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受
购房贷款
及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2018-08-03 12:52:36
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定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。
基本种类
1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。
2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。
3、证约定金。此种定金为证明合同成立的
证据
,即因定金的交付以证明合同的成立。
4、违约定金。所谓违约定金,是指交付定金后,交付定金的一方如不履行合同,则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。
一般说来,违约定金类似于
违约金
。
5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。
第四和第五种可以退回。
定金是当事人约定一方在合同订立时或在
合同履行
前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种
担保
方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。
2018-08-03 12:56:39
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按照《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:
出卖人
通过认购、订购、预订等方式向
买受人
收受定金作为订立商品房
买卖合同
担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
2018-08-03 12:59:29
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