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我甲方用自己的身份证帮乙方办理土地抵押贷款乙方出土地贷款钱乙方拿，如果乙方不能偿还我会有哪些风险
更新时间：2019-04-29 18:25:24
问题描述：
我甲方用自己的
身份证
帮乙方办理
土地
抵押贷款
乙方出土地贷款钱乙方拿，如果乙方不能偿还我会有哪些风险
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抵押
登记权的风险：
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。
因此，农村的集体土地如果用来办理抵押
贷款
，必须转化为国有土地。
2019-04-29 18:21:27
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中华人民共和国物权法 第二节 最高额抵押权 第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2019-04-29 18:23:12
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办理贷款后，贷款人不履行还款责任，担保人需要按照
担保合同
履行担保责任
如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
《担保法》
第十六条 保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）
连带责任保证
。
2019-04-29 18:25:24
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