我跟3房东的合同有效吗东与2房东欠差租金我跟3房东的合同有效吗？可以要求营业赔偿吗

更新时间：2019-04-30 12:47:33

问题描述：

大房东租给了2房东 2房东租给了3房东 3房东租给了我现在3房东与2房东欠差租金 2房东要整体收回3房东的房子包含我的房子但是我正在营业 2房东有劝收回我的房子吗我可以起诉3房东要求赔偿吗合同上写的不得转租我跟3房东的合同有效吗东与2房东欠差租金 2房东要整体收回3房东的房子包含我的房子但是我正在营业 2房东有劝收回我的房子吗我可以起诉3房东要求赔偿吗合同上写的不得转租我跟3房东的合同有效吗？大房东租给了2房东 2房东租给了3房东 3房东租给了我现在3房东与2房东欠差租金 2房东要整体收回3房东的房子包含我的房子但是我正在营业 2房东有劝收回我的房子吗我可以起诉3房东要求赔偿吗合同上写的不得转租我跟3房东的合同有效吗？可以要求营业赔偿吗

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2019-04-30 12:38:46

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

2019-04-30 12:40:55

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我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。
但《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。

2019-04-30 12:43:01

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1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。但若是继续租给别人，在同等条件下，先前的承租人应该有优先承租权。
　　
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

2019-04-30 12:47:33

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