二手房按揭贷款需要交哪些费用？

更新时间：2023-01-16 00:48:13

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二手房按揭贷款需要交哪些费用？

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二手房买卖按揭收费。按揭费用包括：评估价
0.5％的房屋评估费或300元的初评费；每证90元的房屋查案费；贷款额
0.005％的贷款印花税；每证250至500元的他项权利登记费；贷款额1％至
1.5％的按揭代理费等。
法律依据：
《贷款通则》第二十六条
应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
第二十八条
贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

2023-01-16 00:44:12

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二手房按揭贷款费用的计算方式，可按照借款人与贷款人之间订立的借款合同中约定的方式来计算。借款合同中还需约定贷款用途、支付金额、支付条件、支付方式等内容。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。
贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
第二十四条
借款合同应符合《中华人民共和国合同法》的规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象（范围）、支付金额、支付条件、支付方式等。
借款合同应设立相关条款，明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任。
第二十六条
贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。
按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

2023-01-16 00:46:08

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二手房按揭贷款费用的计算是：按揭代理费是贷款额度的1%至
1.5%；房屋评估费是贷款额度的
0.5%；印花税是贷款额度的
0.005%；贷款保险费是贷款额度和贷款年限的
0.12%；他项权利登记费；房屋查案费；贷款合同公证费；委托公证费；公积金代办费等。法律依据：《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

2023-01-16 00:48:13

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