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房产证是我的名字但是土地证是别人的名字请问怎么样才能改自己的对方当事人以经死了
更新时间：2019-05-01 13:25:44
问题描述：
房产证
是我的名字但是
土地证
是别人的名字请问怎么样才能改自己的对方当事人以经死了
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土地
证和
房产
证之间是有明显的区别的,要
证明
房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2019-05-01 13:19:03
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1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在
合同
上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的
房屋产权
的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的
房屋买卖
和交易的过程是非常相似的。
2019-05-01 13:20:32
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买小产权房不能更名，因为没有房产证。
一、所谓“小产权”是指在农民
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的
土地使用证
和预售许可证，
购房合同
国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。
2019-05-01 13:25:44
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