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农村宅基地单独转让给本村村民有效吗?
更新时间:2023-01-27 13:42:13
问题描述:
您好,请问农村宅基地单独转让给本村村民有效吗
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农村
宅基地使用权
可以单独转让。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,所以不能
继承
,也不能买卖,但是使用权可以转让,转让的主体仅限于本村的集体组织的成员。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
2023-01-27 13:38:09
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农村宅基地使用权一般是能单独转让。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,是不能进行不能继承的,也不能进行买卖的,但是使用权可以转让,转让的主体仅限于本村的集体组织的成员。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
2023-01-27 13:40:44
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农村宅基地使用权转让合法,合法前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员,且转让行为经过集体经济组织同意;向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法,应认定无效。
法律依据:
《农村宅基地管理办法》第二十条
个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。
农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在
合同
生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
2023-01-27 13:42:13
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