我现有一套房子，只有购房合同，现在准备出租给别人当办公室，请问我在签合同时需要注意哪些？

更新时间：2018-08-06 12:30:38

问题描述：

您好，我现有一套房子，只有购房合同，还没有办理2证，现在准备出租给别人当办公室，我害怕别人直接把我的房子卖给别人了，请问我在签合同时需要注意哪些？盼答复，谢谢！

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租赁合同之租金及相关费用的条款：
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

2018-08-06 12:26:19

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：

　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;

　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;

　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

2018-08-06 12:28:27

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签订购房合同应当注意什么，主要注意事项如下：　　
一、付款方式要灵活　　有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。　　一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。　　
二、装修内容需细致　　不管是买全装修房，还是买二手房，对于装修部分的描述一定要细致，不能笼统模糊。　　涉及到能够明确的内容必须具体，这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌(型号)及其质量标准。　　
三、补充协议上签字要谨慎　　对于开发商事先拟定好的补充协议内容，必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。　　对于有些开发商事先拟好了的补充协议，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。　　
四、处理办法需明确　　开发商违约如何处理，合同约定应该越明确越好。

2018-08-06 12:30:38

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