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有房产证,没有土地证,如何交易才能有保障,签订协议时需要特别注意哪些?后期土地证可以办下来吗?
更新时间:2019-05-03 06:00:34
问题描述:
你好,有一套私人集体拆迁还建的别墅,有
房产证
,没有
土地证
,我想购买,如何交易才能有保障,签订协议时需要特别注意哪些?后期
土地
证可以办下来吗?
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买房应当签订房屋买卖合同,而不是打个借条。如果是为了买房借钱,这时可以打借条,但最好是写个规范的借款合同。写借款买房的借条时要注意,表明借款的目的(买房),具体金额、签章和日期,并写上对方的身份信息。
2019-05-03 05:53:23
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不论有没有土地证,只要有
房产
证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。 但是土地性质会对
拆迁
补偿等方面造成一定的影响!比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。
2019-05-03 05:55:16
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“国有
土地使用证
”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在
二手房
交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《
物权
法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得
上市
交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
二、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
三、在集体所有的土地上建房的;
四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
2019-05-03 05:56:54
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集体
产权
房屋修建在
集体土地
上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的
商品房
。
2019-05-03 06:00:34
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