我想买套房，但是对方的房子刚下来。买房需要什么条件？

更新时间：2023-02-02 23:06:24

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向银行申请贷款买房的条件：借款人具有完全民事行为能力；借款人有城镇常住户口或有效的居留身份；借款人有稳定的职业和收入；以及信用良好，有按期偿还贷款本息的能力等。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第五条法律依据：《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第五条
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第五条
借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。
第六条
借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：
（一）有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入；
（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（四）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（五）有购买住房的合同或协议；
（六）所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；
（七）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款；
（八）贷款人规定的其他条件。

2023-02-02 23:04:44

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法律分析：买房需要具备的条件有：
1、根据各地购房政策的不同，当事人在本地购买房屋时，需要有民政部门出具的结婚证，或婚姻关系证明的原件及其复印件；夫妻有购房需要的，需要双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人员查验有关证件及产权，对于符合上市条件的房屋准予办理并登记；
2、如果当事人在外市购房，则应当根据城市的不同要求，办理相关证件；
3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方可以办理立契手续。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

2023-02-02 23:04:49

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1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2023-02-02 23:06:24

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