婚姻财产的分配问题

更新时间：2018-08-06 14:00:51

问题描述：

您好，男友前不久按揭买房，现在房产证还没到手，还在还贷。现在考虑结婚的话，女方怎么做可以有最大的财产保障，想房子是共有财产。

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1、房屋是夫妻共同财产。　
2、说根据婚姻法的司法解释二中的二十一条规定，你的房子是属取得完全完全所有权的房子，贷款没有还完，银行还有抵押权，不影响所有权的取得,法院可判决所有权的归属。
3、说根据婚姻法的司法解释二中的二十条规定，对一方主张所有权的房子，应进行评估，法院没有评估直接把原价给你不妥,也不违法。
4、他并没有隐藏房产，房子作为不动产无法被隐藏,法院认定他隐藏财产证据不足。

2018-08-06 13:46:46

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婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：
　　
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
　　
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
　　
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

2018-08-06 13:50:46

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一、如何按揭贷款买房　　
1、填写抵押贷款申请书、提交审核;　　
2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;　　
3、审批通过，办理抵押登记手续(签订合同);　　
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;　　
5、到期还贷;　　
6、办理抵押房屋的撤押手续。　　
二、按揭贷款买房要如何办理　　
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　
6、卖方向买方实际交付房屋;　　
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2018-08-06 14:00:51

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