6米建房,到底是按村庄几十年来从巷头巷尾拉直测量建房还是建11,6米宽？

更新时间：2023-02-03 18:03:48

问题描述：

律师您好，想咨询个问题农村原址翻建政策，我家现在建房，按当地政策，建筑面积不超过120平方，整个村庄几十年来建房子都是按照同一个巷从巷头巷尾拉直线测量建房子的，原瓦房宽是11.6米，现在按村这么多年来建房习俗从巷头巷头通直线拉直测量建房，宽度是11.9米，现在我家按宽11.9米打了地基。有邻居极力阻止说，原址翻建一定要按原来宽11.6米建房。到底是按村庄几十年来从巷头巷尾拉直测量建房还是建11.6米宽？

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法律分析：农村宅基地翻建面积规定如下：
1、1到2人户总用地面积不得超过95平方米；
2、3人及以上户总用地面积不得超过125平方米；
3、原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定；
4、村居民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的百分之八十。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2023-02-03 17:58:40

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法律分析：农村改建房子，申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，有了建房许可证后，就可以建房。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

2023-02-03 17:58:56

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法律分析：
1.在原有宅基地上建房。这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。
2.重新申请宅基地建房。申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。
3.建造3层及以上楼房农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。
4.宅基地有偿使用、有偿退出。江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。法律依据：《中华人民共和国土地管理办法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设
第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管平部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

2023-02-03 18:03:48

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