首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
也没有办理产权证,我还能诉开发商违约金吗,是否超过诉讼时效
更新时间:2019-05-04 08:05:10
问题描述:
你好,我买的商品房合同约定2014年12月31日前交付房屋,可实际使用房屋是2015年4月10日,开发商迟迟办不了证,在2016年的7.8月份我开始走法律程序,诉求
解除合同
,可上个月的再审结果出来了也是是驳回,但至今开发商都未办理书面交接,也没有办理产权证,我还能诉开发商
违约金
吗,是否超过
诉讼时效
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
987833
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
新建
商品房
产权
初始登记:
凡由开发商新建商品房,在房屋竣工后3个月内,开发商应持相关资料向成都市
房屋产权
监理处申请办理商品房产权初始登记,领取房屋所有权证,凭证销售。办理该登记应提交如下资料:
1、书面申请
2、国有土地使用证
3、建设工程规划许可证
4、房屋竣工验收合格证(规划)
5、面积测量报告及总平面图
6、商品房预售许可证(原件)。
特别提醒的是,经办人应持法人
授权委托书
及本人身份证到场。
2019-05-04 07:57:04
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1421622
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1.先找开发商协商,协商不成再
诉讼
。如果满足
合同
约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
4.银行接收还款并终止与购房人的
借款合同
。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
5.若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
2019-05-04 08:01:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1191703
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
违约金大致有两种计算方法:
1、以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-05-04 08:03:05
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
474312
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋的产权年限计算:
商品住房、
经济适用房
和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房
土地
使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年);
公房
的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般
上市
时要补交土地收益金。
需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
2019-05-04 08:05:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋延期交房诉讼时效
4012
开发商延期办产权登记违约金诉讼时效多长
你好!一般的诉讼时效是3年。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
超过诉讼时效可以起诉吗
民法典
698
诉讼时效中断是否可以超过20年
民法典
898
办理产权证是否受诉讼时效限制
民法典
542
2015年交房至今,开发商未办理产权证,若起诉开发商赔偿逾期违约金,请问过违约金诉讼时效了吗
搜集证据,到 开发商住所地法院起诉解决 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套房子,逾期交房的违约金是否已经过了诉讼时效。
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同 是否属于合法建筑 查看对照自己的房屋
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期未办理产权证,2015年交房。现在若起诉赔偿违约金,过了违约金诉讼时效了吗?
关于违约金的计算标准,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商在合同约定交房时间之后一直没有通知我收房,我是否可以先收房后向开发商索要违约金。诉讼时效是多长
你可以先收房再主张违约金。诉讼时效是两年。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位的买卖合同是产权吗
小区车位所有权
5
请问我起诉开发商要求赔偿逾期办证违约金,是否已过诉讼时效期?诉讼时效期怎样计算?
您好: 您询问的这个问题目前是有争议的一个问题。我个人倾向于认为:该违约金没有过诉讼时效。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没产权的车位如何买卖合同
小区车位所有权
10
请问我起诉开发商要求赔偿逾期办证违约金,是否已过诉讼时效期?诉讼时效期怎样计算?
在违约金不是按照日计算的情况下,则已经过了时效。若违约金按照日计算,则可以要求支付2年内的违约金。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖合同范本
小区车位所有权
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
7200
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
5459
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
7741
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
潍坊律师
同城律师:
安丘市律师
昌乐县律师
昌邑市律师
高密市律师
临朐县律师
青州市律师
寿光市律师
诸城市律师
潍城区律师
寒亭区律师
坊子区律师
奎文区律师
律师解答动态
刚刚
余联刚律师
近期帮助 111354 人
加盟奶茶公司公司倒闭了想要回加盟费
刚刚
广东聚生缘律师
近期帮助 5305 人
打离婚官司需要多少费用?
1分钟前
部雪梅律师
近期帮助 1102 人
二审谈话和开庭(微法庭)都只有一名法官,判决书却以三个人的名字下达。是违反法定程序吗?
3分钟前
刘斌律师
近期帮助 40146 人
请教下,雨棚老板又找工人搭棚,在搭棚中受伤了,我朋友需要负责任不?又要怎么负这责任?
3分钟前
余联刚律师
近期帮助 111354 人
你好我老公因酒后损坏电梯,第二天主动告知赔偿事宜,但是现在已经被刑拘,我该怎么办
4分钟前
广东聚生缘律师
近期帮助 5305 人
谈恋爱期间,女方怀孕了男方不想生,女方硬是生了男方要负责任吗
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 111354 人
我不需要他给孩子抚养费,但是同时孩子以后它不允许探视,跟他没有任何关系的协议应该怎么写
6分钟前
韩振律师
近期帮助 539 人
我们公司把员工和门店全部卖了,刚签了合同,下一个月就不交保险了,应该怎么处理。
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询