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也不赔付违约金，我该如何起诉呢，是否可以作为起诉项呢）？
更新时间：2018-08-06 16:12:46
问题描述：
律师您好：我于元旦前经中介与房主签订买房
合同
，交付定金1w元及中介费5000元，约定本月底前办理买房手续，但是现在房主不想卖了，也不赔付
违约金
，我该如何起诉呢，可以起诉哪些项呢（房子和我单位不在一个地方，
误工费
是否可以作为起诉项呢）？
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我国合同法并未规定
买卖合同
违约金的上限，但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
（二）第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2018-08-06 16:06:47
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在订立
主合同
之前，当事人一方交付
定金
作为订立主合同的
担保
，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。也就是说你可以主张
缔约过失责任
，要求对方返还双倍定金。
2018-08-06 16:11:21
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二手房
买房违约违约金首付可以参考如下
中华人民共和国合同法
百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2018-08-06 16:12:46
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