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我和姐姐拿首付买了一套房子,但是我们去公证此房子为父母赠予,这样可以吗?
更新时间:2019-05-04 20:24:46
问题描述:
你好,我和姐姐拿首付买了一套房子,但因本人是外地,房子写的我姐姐自己的名字,但是我们去公证此房子为父母赠予,这样可以吗?
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财产已赠予他人,离婚时不能作为
夫妻共同财产
分割。
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是
财产所有权
的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订
赠与合同
(也有
口头合同
和其它形式)。
赠与一旦生效,所赠与的财产就成为了受赠人的合法财产。当然不属于夫妻共同财产。
2019-05-04 20:14:29
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只要住房手续齐全,房主拥有住房产权,有房产证,契税证,土地证,就可以办理赠与住房过户手续。
《
房屋登记办法
》规定:
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋
所有权
转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)
法人
或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
2019-05-04 20:17:20
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-05-04 20:23:25
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如果在婚后得到的继承或赠与是在没有说明的情况下,那么都算是夫妻共同财产,那么
离婚
时就应进行财产分割。如果家里老人去世后并没有留下遗嘱,那通过继承的方式也就是
法定继承
,则继承而来的房产就算是夫妻共同财产了。
如果家里老人有遗嘱说明的,那么该房产就只属于丈夫或妻子一人,则在离婚时就不用分给对方了。
如果是赠与的话那也是一样的,如果在赠与时没有加说明或是赠与合同上只说给夫妻的,那么就算是夫妻的共同财产,如果加有说明的那么这是个人财产,离婚时不分给对方。
而实际上,赠与是跟继承有所的不同的,不同在于得到财产的方式不同,赠与是在合同成立的时候或是交付的时候同时生效的,而继承则是在
被继承人
死后才生效的,还有就是被赠与人跟
继承人
的范围也不一样。
所以因此得到的份额是不一样的。赠与时得到的份额是一个人的话,那就直接是个人财产了,那么离婚是不会分割的。
2019-05-04 20:24:46
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