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我中介机构接受卖方委托与买方签订了居间合同,合同约定“甲方(买方)人员在此次乙方(居间人)
更新时间:2018-08-06 19:23:28
问题描述:
我中介机构接受卖方委托与买方签订了
居间合同
,
合同
约定“甲方(买方)人员在此次乙方(
居间人
)带看之前从来没有实地看过该房屋,也没有任何中介机构及个人向其推荐或带看过该房屋,因此甲方对居间人的独家居间服务予以认可,并承诺以后也不再自己或委托任何人和中介机构带看或购买该房屋。
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房产中介
是需要签订合同。依法成立的合同,受法律保护。房产中介是为
房产买卖
双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。
《
中华人民共和国合同法
》
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止
民事权利
义务关系的协议。
第七条 当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
2018-08-06 19:15:59
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房产纠纷律师团队
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在居间合同中只有居间人的居间行为达到了目的,委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的,委托人与第三人之间的合同能否达成,有着不确定性,是不以居间人的主观意志为转移的。
尽管居间人可能做了很多工作,但委托人与第三人之间仍然不能达成合同的情况是很多的,这就是居间人所要承担的风险,即付出了大量劳动,也支出了一定费用,但最终委托人与第三人还是没有签订合同。
在这种情况下,居间人没有权利要求委托人向其支付报酬。但为了公平起见,居间人可以要求委托人支付其从事居间活动而实际支出的必要费用,如电话费、交通费等,这也是合同法规定的
公平原则
的体现。
2018-08-06 19:19:16
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一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的
中介
公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种
代理
方式各有利弊目前委托中介销售
二手房
一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
2018-08-06 19:23:28
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