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我有一间商铺租给一个租客,现在过了几天,我想收回物业
更新时间:2019-05-05 20:23:50
问题描述:
我有一间商铺租给一个租客,他装修了,然后经营不下去结业,他想转让出去收回装修费,
租赁
期间注明要交租赁租一直没交,
合同
注明2号前要交租金,5号没交,合同注明要加收泄纳金,没交,合同也注明了没交租金30天以上或不交清当月的税费铺主有权收回该物业。现在过了几天,我想收回物业,请问行不?
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如果二房东的转租是得到物业的认可的,那在同等条件下,你有优先承租权.你可以先给物业一份书面
通知
,告知你愿意支付的租金金额,若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低,则你可以诉物业.至于转让费是否可以退还,要具体看你们合同的内容.你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租,仍是要具体分析
合同内容
2019-05-05 20:14:43
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如果合同中写明了有转租权,没有附加其他要求的情况下,是有权利转租的,那么就不需要房东同意,但是需要通知房东。
《
中华人民共和国合同法
》第二百二十四条
承租人
经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
2019-05-05 20:21:56
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一般来说,房屋承租人在租赁期间需要订立租赁合同,那么,
房屋租赁合同
包括哪些内容?
1、
房屋租赁
当事人的姓名(名称)和
住所
;
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
3、租金和押金数额、支付方式;
4、租赁用途和房屋使用要求;
5、房屋和室内设施的安全性能;
6、租赁期限;
7、房屋维修责任;
8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
9、争议解决办法和违约责任;
10、
其他
约定。
2019-05-05 20:23:50
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