作为买受人购买法院司法拍卖的房子，由于法院未将拍卖通知书交付于被执行人，买受人应如何维权

更新时间：2019-05-06 09:55:10

问题描述：

您好，作为买受人购买法院司法拍卖的房子，由于法院未将拍卖通知书交付于被执行人，导致房子存在争议，无法交房，买受人应如何维权

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对被执行人的房产，法院可以通过以下途径进行强制执行：
1、申请人与被执行人协商以房产抵付债务的，法院可以不经拍卖，直接裁定以物抵债。
2、双方未能协商以房抵债的，法院会通过拍卖程序拍卖房屋。
如果拍卖成功，法院将拍卖款交付申请人以偿还债务；无法拍卖的，如申请人愿意以房抵债，法院可以裁定以房抵债给申请人。

2019-05-06 09:50:45

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（一）买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人；依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。
（二）拍卖人收到买受人的价款后，应及时与委托人进行结算，在扣除了委托手续费后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算，使用结算凭证应包括以下内容：
1、委托合同、合同编号及日期；
2、成交标的物的名称、数量及成交价格；
3、成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用；
4、拍卖佣金；
5、拍卖人必须给付的价款。

2019-05-06 09:53:53

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如何买法院拍卖的房子?　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2019-05-06 09:55:10

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