xx房屋抵押贷款，债务人和抵押人不是同一人，如果到期抵押人不归还本金怎么办，如到期抵押人不还本金

更新时间：2019-05-06 19:40:54

问题描述：

xx房屋抵押贷款，债务人和抵押人不是同一人，实际用款还款都是抵押人，如果到期抵押人不归还本金怎么办，抵押人是我姑姑。还款账户是我的账户。每月给我账户上打钱还利息，今年11月到期，如到期抵押人不还本金，债务人怎么办

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答：
1、法律规定的诉讼时效为三年，自借条中约定的还款日期届满时起算；、
2、如借条未注明还款日期，可从你要求对方还款之日起起算诉讼时效，但建议尽快选择起诉的方式索回借款，否则，证明你要求对方还款的证据很难搜集；
3、借款利息不要超过同期贷款利率的4倍；
4、可以考虑把多个借条集中为一个借条，具体内容看双方约定

2019-05-06 19:23:33

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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2019-05-06 19:24:38

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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人进行协商，达成折价协议之后即可以财产折抵债务，或者也可以约定以拍卖、变卖该抵押财产的方式行使优先受偿权。达不成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
　　协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
　　前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。　　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2019-05-06 19:36:40

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约定个人债务利息要注意什么：　　
(一)要注意未约定利息或利息约定不明，借款人应否支付利息的问题。　　自然人之间的借款合同与金融机构作为一方当事人的借款合同有所区别。一般情况下，向金融机构借款的，借款人都需要根据借款的期限等情况向贷款人支付利息。这主要是因为金融机构一般都是盈利性的，要通过贷款收取的利息来获利。　　自然人之间的借款则不一定要支付利息，因为许多情况下自然人之间的借款不是出于盈利目的，而是出于亲情、友情等等情感因素。当然当事人也可以约定支付利息。当事人对利息没有约定或者约定不明确的，视为无息借款，借款人可以不向贷款人支付利息。　　
(二)要注意没有书面约定但对利息存有争议的问题。　　由于自然人之间的借款多为急用，且多发生在亲友之间，所以，自然人之间的借款合同或者借款合同的主要条款采用口头约定的形式比较普遍。合同法对当事人因利率发生争议应如何处理没有作出明确的规定。　　最高法院的审理意见中对此做出了规定，“借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。”需要提醒大家注意的是，近年来各商业银行同类贷款利率不尽相同，在审判实践中应比照中国人民银行发布的贷款基准利率。　　另外，个人借款关于利率的惯例是约定俗成的，生活中的利率又习惯称几分、几厘等。月利率最多见的是按本金的百分之几表示，百分之几，为几分，通称月利几分。此外，月利几厘按千分之几计算，年利几分按十分之几计算，如当事人约定月利五厘，即本金一千元，每月利息五元。

2019-05-06 19:40:54

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